גרמניה

הכלכלה היציבה בעולם

אוכלוסייה

כ - 80 מיליון נפש

גרמניה היא איחוד פדרלי של 16 מדינות

המדינה הגדולה ביותר באיחוד האירופאי

בירת הכלכלה של אירופה

הכלכלה גדולה ביותר באירופה והרביעית בגודלה בעולם

תמ"ג:

מחירי הנדל"ן

מחירי הקנייה והשכירות הם מהנמוכים בעולם לצד עלייה רציפה מעל 10 שנים

תרבות הדיור

רוב הגרמנים גרים בשכירות, בעיקר בגלל התנאים המיוחדים המגנים עליהם חוקית ותרבותית, תנאים אלו אינם פוגעים במשקיעים, להיפך, הם אלו שהופכים את הנדל"ן לכל כך יציב

הבניינים בגרמניה מתוחזקים היטב ע"י חברות מעולות המקנות למשקיעים ראש שקט באמת

ייצוא

גרמניה היא המדינה היצרנית ביותר באירופה ומהיצרניות בעולם, קרוב למחצית המכוניות בעולם יוצרו בגרמניה.

היצוא לעולם מגרמניה גבוה מהיבוא אליה, גרמניה היא המדינה היחידה בעולם שמייצאת לסין יותר משמייבאת ממנה.

נכסי החברה בגרמניה

HauptStr 357 Herne 44649

בתהליך אכלוס
לפרטים נוספים

Ring Gelsenkirchen

תשואה ממוצעת 26%
לפרטים נוספים

HochfeldStr 5 Duisburg

בתהליך שיפוץ
לפרטים נוספים

Striewitzweg 17, Teltow - Berlin

לפרטים נוספים

MusfeldStr 78 Duisburg

לפני סיום שיפוץ
לפרטים נוספים

MannesStr 2-4 Essen

תשואה שנתית ממוצעת: 22%
לפרטים נוספים

DellwigerStr 124, Essen

לפרטים נוספים

CharlottenburgerStr. 23 Berlin

מאוכלס
לפרטים נוספים

RotthausenStr. 58, Gelsenkirchen 45884

תשואה שנתית ממוצעת: 27.5%
לפרטים נוספים

Bottrop

תשואה שנתית ממוצעת: 21.5%
לפרטים נוספים

SunshineStr 12 Gelsenkirchen

תשואה שנתית ממוצעת 50%
לפרטים נוספים

Rotthausen 80, Gelsen Kirchen

תשואה שנתית ממוצעת: 22.4%
לפרטים נוספים

Liebfrauen 20 Gelsenkirchen 45881

תשואה שנתית ממוצעת 18.5%
לפרטים נוספים

WiehagenStr. 25 Gelsenkirchen 45879

תשואה שנתית ממוצעת 27.2%
לפרטים נוספים

Oberhausen

תשואה שנתית ממוצעת: 26%
לפרטים נוספים

KarnabStr Essen

תשואה שנתית ממוצעת: 22.5%
לפרטים נוספים

Mulheim an der Ruhr

בתהליך רכישה
לפרטים נוספים

Dortmund

בתהליך רכישה
לפרטים נוספים

החברה החלה את פעילותה במתכונת הנוכחית בשנת 2013 אך לחלק משותפיה פעילות של יותר מ 20 שנה בגרמניה וניסיון עמוק בשוק הגרמני במזרח ומערב המדינה, החל מהשבחת קרקעות מחקלאות למגורים, איתור עסקאות מניבות והשבחתן, בנייה ושיפוץ למגורים, דיור מוגן, גני ילדים, מסחר ומשרדים.

לחברה משרדים במרכז ברלין, בדויסבורג ובוכולט הכולל צוות לאיתור הזדמנויות, סקר שוק וניתוח כלכלי מעמיק בתחום הנדל"ן, קבלני בניין ושיפוצים, צוות ניהול נכסים, יועצים בתחום החשבונאות ומשפט.
  • איתור הזדמנויות
  • בדיקת נכסים מעמיקה
  • קבלני בניה חדשה
  • קבלני שיפוצים
  • ניהול נכסים
  • יועצי מימון
  • יועצים בתחום החשבונאות ומשפטים
כיצד מתבצעת בדיקת נכס?

במקרה של איתור נכס, צוות הבדיקה נכנס לפעולה מידית הכוללת בין היתר: 
  • בדיקת נאותות לפני נוטריון, הצוות בודק את מסמכי הנכס על מנת לוודא כי אין לנכס עבירות בנייה, חובות, לצוות ניסיון רב המאפשר להם לצפות היתכנות לבעיות מתחת לפני השטח.
  • בדיקת מצב הנכס. צוות הקבלן יבדקו את הרצפה, התקרה, המדרגות, המרתף והגג, מצב החלונות האיטום והבידוד כדי להעריך ככל האפשר את עלות השיפוץ לצורך השכרת הנכס לאורך שנים בראש שקט.
  • בדיקת ערך הנכס. צוות האנליסטים בודק את העסקאות מסביב לנכס על מנת לבצע השוואה בין העסקאות ולהבין לעומק את ערך הנכס בקנייה, השכרה, פוטנציאל השבחה ומימוש מהיר. הבדיקה מעמיקה מאוד ויוצרת אנליזה מדויקת ככל הניתן על אזור הנכס.


למייסד ומנהל Mod Invest יש 20 שנות ניסיון בשוק הנדל"ן באירופה, ארה"ב וישראל, הידע נבע ממגוון רחב של עסקאות נדל"ן , ידע יומי והבנת מגמות השוק האחרונות, שיתופי פעולה עם שחקני המפתח בשווקים וביצוע השקעות ישירות בתחום הנדל"ן.

צוות החברה מבצע בין היתר בדיקת בעלות ,בדיקת נאותות, הערכת הנכסים. ניהול הנכסים, השבחת הנכסים.

הפרויקטים של החברה מניבים רווח של יותר מ 130% בממוצע, בתקופה של 2.5 שנים

השוק בגרמניה ומגמת המחירים

או מדוע יש עליית מחירים כל כך קיצונית (מעל 10% בשנה) באזורים מסוימים בגרמניה?
  • ככלל, בגרמניה רוב התושבים גרים בדירות שכורות והרכישה היא למטרות השקעה בלבד, זו התרבות מאז איחוד המדינה, עם זאת התרבות הולכת ומשתנה - יותר ויותר גרמנים רוכשים דירות למגורים ויוצרת ביקוש גבוה באזורים מסוימים בהן אין כלל דירות למכירה.
  • הביקוש לדירות חדשות גבוה אף הוא, היות ודירות פרטיות ובמיוחד דירות חדשות הן מצרך נדיר מאוד בגרמניה וישנן ערים גדולות בהן אין דירות חדשות כלל.
  • הגידול באוכלוסייה באזורים מסוימים נמשך, באזורים כאלו יש רוב של צעירים ומשפחות צעירות. הצמיחה היא תוצאה של מדיניות ההגירה המורחבת של הממשלה שהביאה מיליונים בשנים האחרונות.
  • יותר אנשים רוכשים דירות בין -18% ל -20%, לעומת 13%,לפני 5 שנים והתחזית מראה כי מגמת העלייה תמשיך בשנים הקרובות .
• שיעור הריבית במשק הוא גם גורם חיובי למשקיעים, וגם אם ישתנה שיעור הריבית ותהיה עלייה בתקופה הקרובה, 
עדיין הריבית תהייה סבירה עבור הרוכשים הפרטיים וגם עבור  קרן בינלאומית וקרן מקומית / משקיעים / מוסדיים .

• בעקבות מחסור בקרקעות בניה למגורים ועליית המחירים במרכז ברלין באזורי ביקוש.
 המקומיים פונים אל הפרברים, כמו  Brandenburg, Teltow בשכונות שבהם מתאפשר לרכוש דירות במחירים סבירים עקב עלויות נמוכות 

 מתוך הבנת המצב בנוסף לברלין אנו פועלים באיתור נכסים ויזמות במדינות וערים נוספים בגרמניה כמו-Nordrhein-Westfalen 
ונכסים  המסוגלים להניב באחוזים תשואה גבוה אף יותר. אנו מאמינים כי זה הזמן הנכון להשקיע בחבל ארץ זה ולאתר "מציאות"
 להשקעה בנדל"ן ובפרט עבור דירות למגורים

Nordrhein-Westfalen —(ויקיפדיה) 
אחת מ-16 המדינות המרכיבות את גרמניה עם כ-18 מיליון תושבים מבחינת שטח נמצאת המדינה במקום הרביעי בגרמניה
צפיפות אוכלוסין כ. 530 איש לקמ"ר. למעלה מכל גרמני חמישי הוא תושב Nordrhein-Westfalen
 חבל ארץ מאופיין באזורי-נוף ידועים ונרחבים גובל עם בלגיה והולנד
מתוך 50 הערים הגדולות בגרמניה, 21 נמצאות במדינה זו.
המחירים במדינה זו נמצאים במגמת עליה מתמדת

• אנו משקיעים בשותפות יחד עם שותפים אסטרטגיים, משקיעים,  mezzanine.בנוסף למימון בנקאי.
  
•  MOD international  מובילה ומנהלת את העסקה בכל שלביה .

   באמצעות הצוות הנרחב והמקצועי המתמחים בתחום הנדל"ן, ייעוץ, ניהול חשבונות ומשפט
• מייסד ומנהל Mod International  בעל 20 שנים של ניסיון בשוק הנדל"ן במזרח אירופה, ארה"ב וישראל. 

ברלין
ברלין היא עיר גדולה ומרכזית בגרמניה, מחירי הנדל"ן בתקופה האחרונה הגיעו לרמות גבוהות וכמעט משתווה לערים גדולות במערב אירופה. כיום מחירי הנדל"ן בברלין הם מהגבוהים אמנם עדיין ניתן לאתר נכסים במחירים סבירים אך התשואה כבר די ממוצעת ולא גבוהה במיוחד ואפילו מתקרבת לתשואה שניתן להשיג בארץ. נכון הדבר שישנם מקרים בהם אנחנו מאתרים נכסים אטרקטיביים בתשואות גבוהות אך הדבר תלוי בהרבה גורמים ובדרך כלל העסקאות הנ"ל הנם עסקאות יזמות בינוניות וגדולות, 
 

השאר פרטים ונציגנו יחזור אליך בהקדם!